Pois vou lhe dar algumas dicas baseadas na minha experiência.
Durante muito tempo eu pensei que valia mais a pena ficar morando com a família até ter condições econômicas suficientes para comprar uma casa ou apartamento, pois pagar aluguel parece um desperdício. Porém, uma hora eu concluí que:
- Nesse meio tempo minha vida está passando, e eu queria morar sozinho agora, não daqui a dez anos;
- Partindo de um ponto de vista otimista, daqui a dez anos é provável que eu esteja ganhando bem o suficiente para poder comprar uma casa de qualquer forma, e o gasto com aluguel antes disso é só um termo constante.
Sendo assim, me pareceu valer a pena alugar um brinquedo e cair fora.
Ao procurar uma casa para alugar, lembre-se:
- Talvez o ponto potencialmente não óbvio mais importante a se ter em mente é que, ao contrário de quando se faz uma compra qualquer, os preços das coisas são meramente uma proposta do proprietário. Se o aluguel está a R$ 500 por mês e você acha caro, ofereça R$ 450, ou R$ 400, ou o que achar justo. A menos que o preço esteja disparatadamente acima de suas posses, não ignore o imóvel só porque o preço proposto está um pouco caro. Por outro lado, oferecer um valor ridiculamente baixo também não me parece muito recomendável, pois vai fazer você parecer que não tem noção da realidade.
- Peça para ver o imóvel antes de fechar contrato. Procure por todo e qualquer possível defeito: piso desnivelado, forro do teto, paredes, evidências de infiltração e goteiras, tomadas, janelas que não abrem/fecham, vidros, fechaduras, portas fáceis de arrombar, encanamento e ligação elétrica se possível, etc., etc. Pode ser uma boa idéia ir com alguém para isso. Procure por todo e qualquer defeito, do mais leve ao mais grave, não só para evitar morar em lugares problemáticos, como também porque você pode usar os defeitos menores como argumento para tentar baixar o preço do aluguel.
- Procure mais de um imóvel, em mais de uma imobiliária.
- Não se amarre muito; alguém pode alugar o imóvel antes de você. As imobiliárias normalmente permitem "reservar" o imóvel por alguns dias, mas normalmente não mais do que por uma semana.
- Se você não achar nada decentemente habitável ou com um preço bom agora, pode ser que apareçam imóveis novos em algumas semanas. (Ou não.)
- Se você tem como pagar vários meses à vista (ou o valor do contrato inteiro, que costuma ser de um ano), você pode tentar pedir desconto pelo pagamento à vista. (Só faça isso se achar que realmente não vai ter problemas habitando o imóvel por um ano.)
- Se viável, procure nas cidades da redondeza. Aluguel em Viamão tende a ser bem mais barato do que em Porto Alegre, por exemplo. É comum achar casas de um dormitório por R$ 350 ou menos.
- Verifique a vizinhança. Regiões brabas, barulho, etc.
Tendo uma idéia dos preços das coisas, pense bem se seus lucros mensais darão conta do gasto com aluguel, água, luz, comida, possivelmente telefone e Internet, produtos de limpeza e outros gastos eventuais. Se houver a possibilidade de angariar uns trocados mensais com familiares, aproveite a oportunidade. Lembre-se também de que, a menos que você encontre um imóvel mobiliado, você terá que conseguir móveis e outros aparatos domésticos (fogão, geladeira, balcão de pia, máquina de lavar, armários, cama, mesa, pratos, talheres, copos, panelas, chaleira, leiteira, etc.). Seus parentes provavelmente têm coisas velhas sobrando para lhe doar. Descubra o que você consegue, e contabilize o que você não consegue. Esse gasto é um overhead único, entretanto, e portanto não afetará (em princípio) seu poder dinheirativo de se sustentar todo mês.
Ao fechar negócio:
- Leia o maldito contrato. A gente nunca sabe. Você vai ter que autenticar os papéis em um cartório, e portanto poderá aproveitar a fila infinita para ler os contratos e termos com calma. Não assine papéis a facão sem ler.
- Um dos papéis a assinar é um certificado de vistoria, que contém uma lista de todos os itens e atributos do imóvel e o estado em que estavam antes de você começar a habitá-lo. Você tem 48 horas desde ter assinado e entregue os documentos para contestar a vistoria (por exemplo, se o certificado alega que a janela X está em bom estado, mas na verdade ela está com um vidro quebrado). Portanto, verifique todos os pontos contidos aí assim que obtiver as chaves da casa; caso contrário, poderão lhe cobrar por estragos que você não causou.
- Peça a ligação de água e luz, se já não houver, assim que lhe entregarem as chaves. Verifique todas as tomadas, interruptores, sockets de lâmpada, torneiras, registros, chuveiro se houver, potenciais vazamentos, canos estourados, etc., etc. Leve algum equipamento que você possa ligar na tomada para testar, e uma lâmpada. (Cuidado com a voltagem.) Reclame de todos os defeitos que encontrar; cabe ao proprietário resolvê-los. O mesmo vale para paredes, vidros, e outros possíveis problemas.
- Verifique (antes de fechar negócio) se há contas de água pendentes no endereço do imóvel; a CORSAN não faz a ligação de água se houver alguma dívida pendente, que deverá ser paga pela imobiliária ou pelo proprietário. Contas de luz ficam no nome do locatário, não do proprietário, e portanto pendências de ex-locatários não impedem a ligação, desde que você tenha em mãos o contrato de locação autenticado.
- Se houver mais de uma casa no mesmo terreno, você terá que descobrir o "subnúmero" da casa para pedir a ligação de luz. Tenha certeza absoluta do número antes de pedir a ligação (a imobiliária ou o proprietário devem fornecê-lo, mas certifique-se de que o número que eles lhe forneceram está correto). Na caixa onde ficam os relógios de luz, normalmente há o número da casa escrito abaixo do compartimento de cada relógio; quando ligarem a luz, verifique se o relógio está no lugar apropriado. Se ligarem a luz da casa errada, reclame até a companhia de luz ou a imobiliária resolverem o problema sem lhe cobrar nada. Quando aluguei a casa onde moro atualmente, a CEEE ligou o relógio da casa errada; após reclamar e o atendente me dizer prestativamente que eu tinha pedido a ligação da casa errada, eu simplesmente solicitei que desligassem e religassem o outro número. No fim das contas o erro era de fato da CEEE, e eu tive uma fonte infinita de incomodações, que eu não teria tido se tivesse insistido originalmente que o erro era da CEEE. Confira o maldito numerozinho abaixo do relógio em caso de problemas. (E se você tiver de fato pedido no número errado, quem tem que resolver é a imobiliária, que lhe deu o número errado em primeiro lugar.)
- Além do valor do aluguel, há uma taxa anual de IPTU a ser paga. Se houver mais de um imóvel no mesmo terreno, certifique-se de que estão lhe cobrando apenas uma fração do IPTU, pois o valor total do IPTU é sobre o terreno, não sobre o imóvel. Também há uma taxa de seguro contra fogo exigida por lei, que corresponde a 1% do valor do aluguel (i.e., se o aluguel é R$ 500, há uma taxa extra de R$ 5 por mês).
Com um pouco de treta e um pouco de paciência, você poderá desfrutar das maravilhas de ter um palácio só para si, livre de incomodações alheias, interrupções e outros infortúnios. Se eu lembrar de mais algum item, edito este post no futuro.
Cayo, 2012-06-04 22:52:33 -0300 #
"vai fazer você parecer que não tem noção da realidade" como assim